หนังสือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง (สัญญาสมาคมรับสร้างบ้าน)
สัญญาเลขที่.................................................
ทำที่ …………………………………………..
วันที่.............................................................
หนังสือสัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง นาย/นาง/นางสาว......................................................นามสกุล ............................................อายุ................บัตรประจำตัวประชาชนเลขที่...........................................หมู่ที่........... ถนน.................ตรอก/ซอย...................ตำบล/แขวง...............................อำเภอ/เขต........................จังหวัด................. รหัส........................ปรากฎตามสำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารแนบท้าย 1 ซึ่งต่อไปในสัญญานี้ จะเรียกว่า “ผู้ว่าจ้าง” ฝ่ายหนึ่ง กับ
บริษัท.....................................................จำกัด โดย.......................................................................กรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนสำนักงานเลขที่.......................................ถนน...................................
ตำบล ...........................................อำเภอ..........................จังหวัด....................................ปรากฏ ตามสำเนาหนังสือรับรองบริษัท เอกสารแนบท้าย 2 ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้รับจ้าง” อีกฝ่ายหนึ่ง
โดยที่ผู้ว่าจ้างมีความประสงค์จะว่าจ้างผู้มีความรู้ความสามารถ ความชำนาญ และประสบการณ์ ในด้านการ ก่อสร้างบ้านพักอาศัยให้กับผู้ว่าจ้าง และ โดยที่ผู้รับจ้างเป็นผู้มีความสามารถ ความชำนาญ และ ประสบการณ์ ในด้าน ดังกล่าว และประสงค์จะรับจ้างดำเนินการดังกล่าว
ดังนั้น ทั้งสองฝ่ายจึงได้ตกลงทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างกันโดยมีข้อความดังต่อไปนี้
หมวดที่ 1 วัตถุประสงค์ของสัญญา
ผู้ว่าจ้างตกลงจ้างและผู้รับจ้างตกลงรับจ้างทำการก่อสร้างบ้าน,อาคาร แบบ.........................ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดิน ของผู้ว่าจ้าง หรือที่ดินที่ผู้ว่าจ้างได้รับความยินยอมจากเจ้าของให้ทำการก่อสร้าง ซึ่งที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินโฉนดเลขที่ ..............................ระวาง...............................เลขที่ดิน..............หน้าสำรวจ...................
ตำบล...................อำเภอ ...................................จังหวัด……………….และมีเนื้อที่ประมาณ.................ตารางวา รายละเอียดปรากฎตามสำเนา
หมวดที่ 2 ระยะเวลาของสัญญา การเริ่มทำงาน และกำหนดแล้วเสร็จของงาน
2.1 ทั้งสองฝ่ายตกลงให้สัญญานี้มีกำหนดระยะเวลา..............................วัน โดยเริ่มนับแต่งานตอก(เจาะ) เสาเข็มแล้วเสร็จ
2.2 หากผู้รับจ้างทำงานไม่แล้วเสร็จตามสัญญา ผู้รับจ้างตกลงให้ผู้ว่าจ้างคิดค่าปรับในอัตราร้อยล่ะ 0.05 ของ งวดงานที่เหลือตามสัญญา โดยปรับเป็นรายวัน นับแต่วันที่ล่วงเลยกำหนดระยะเวลาตามสัญญาจนถึงวันที่ผูรับจ้างส่ง มอบงาน
2.3 หากผู้รับจ้างมิได้ลงมือ ทำงานภายใน 30 วัน นับแต่วันตอก( เจาะ) เสาเข็ม และ มีเหตุให้เชื่อว่า ผู้รับจ้างไม่ สามารถทำงานให้แล้วเสร็จสมบูรณ์ ผู้ว่าจ้างมีสิทธิบอกเลิกสัญญา และมีสิทธิว่าจ้างผู้อื่นทำงานที่จ้างนี้แทน หรือต่อจาก ผู้รับจ้างได้
2.4 ในกรณีที่ผู้รับจ้างไม่สามารถลงมือทำงานตามข้อ 2.3 ได้เนื่องจากเกิดเหตุใดๆ ที่มิอาจหลีกเลี่ยงได้ และเป็น เหตุให้การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลง โดยมิใช่ความผิดของผู้รับจ้าง หรือมีพฤติการณ์ที่ผู้รับจ้างไม่ต้องรับผิดชอบ ให้ผู้ว่า จ้างขยายระยะเวลาแล้วเสร็จตามสัญญาออกไปเท่ากับเวลาที่เสียไปเพราะเหตุดังกล่าว
หากเหตุใด ๆ ตามวรรคแรกเกิดจากการกระทำของผู้ว่าจ้าง เป็นเหตุให้ผู้รับจ้างต้องหยุดงานเกินกว่า 30 วัน หรือ การก่อสร้างตามสัญญามิอาจกระทำต่อไปได้ อันเนื่องมาจากเหตุสุดวิสัย เช่น ที่ดินถูกเวนคืน ความเสียหายเกิดจาก วาตภัย , อัคคีภัย , อุทกภัย , แผ่นดินไหว หรือ การให้ข้อมูล การชี้หลักเขต สภาพและที่ตั้งของที่ดิน ผิดพลาด ฯลฯ ผู้รับ จ้างจะใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาก็ได้ และผู้ว่าจ้างยินยอมชำระค่าก่อสร้างให้แก่ผู้รับจ้าง ตามมูลค่าของงานที่ได้ก่อสร้างไป แล้ว
2.5 หากผู้รับจ้างประสบอุปสรรคในการก่อสร้างซึ่งผู้ว่าจ้างมิได้คาดคิดมาก่อน เช่น สิ่งกีดขวางที่อยู่ใต้ดิน การ ปิดกั้นถนนเข้าสู่บริเวณก่อสร้าง ฯลฯ และอุปสรรคดังกล่าวทำให้ผู้รับจ้างต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น ผู้ว่าจ้างยินยอมชดใช้ ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นแก่ผู้รับจ้างตามความเป็นจริง
หมวดที่ 3 ค่าจ้างเหมาตามสัญญา
3.1 การจ้างตามสัญญานี้ ผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างตกลงจ้างเหมา รวมทั้งวัสดุสิ่งของสัมภาระ ค่าแรงงาน และ ภาษีมูลค่าเพิ่ม รวมเป็นเงินทั้งสิ้น............................บาท (.....................................)ในวันทำสัญญานี้ ผู้ว่าจ้างตกลง ชำระค่าจ้างล่วงหน้าให้กับผู้รับจ้าง 15% เป็นจำนวนเงิน...................................บาท (.....................................) เพื่อ
เป็นการประกัน การปฏิบัติตามสัญญา ส่วนที่ค้างเป็นจำนวน..............................บาท (............................................) ผู้ว่าจ้างจะชำระตามหมวดงานดังนี้
งวดงาน
|
รายละเอียดการก่อสร้าง
|
เปอร์เซ็นต์ (%)
|
1
|
- งานทำสัญญา , วางเงินมัดจำ
|
15 %
|
2
|
- งานวางผัง , งานตอกเสาเข็มแล้วเสร็จ
|
10 %
|
3
|
- งานฐานราก , งานตอม่อ , งานคานคอดิน , งานเสาชั้นล่างแล้วเสร็จ
|
15 %
|
4
|
- งานคานชั้นสอง , งานเสาชั้นสอง ,
งานพื้นสำเร็จรูปชั้นล่างและชั้นบนแล้วเสร็จ
|
15 %
|
5
|
- งานคานหลังคา , งานโครงหลังคา ,
งานก่ออิฐ 50% , งานติดตั้งประตู-หน้าต่างบางส่วนแล้วเสร็จ
|
15 %
|
6
|
- งานก่ออิฐทั้งหมด ติดตั้งวงกบประตู-หน้าต่างทั้งหมด งานมุงกระเบื้องหลังคารอบบน , งานฉาบปูนภายในและภายนอกบางส่วน , งานติดตั้งบ่อเกรอะ,บ่อซึมแล้วเสร็จ
|
15 %
|
7
|
- งานฉาบปูนภายนอกทั้งหมด, งานติดตั้งฝ้าเพดานภายในทั้งหมด ,งานติดตั้งบานประตู-หน้าต่างงานติดตั้งวัสดุพื้นผิว ,งานติดตั้งสุขภัณฑ์ , งานมุงหลังคารอบล่างทั้งหมด , งานติดตั้งงานไฟฟ้าและงานประปาทั้งหมด
|
10 %
|
8
|
- งานติดตั้งดวงโคม , งานทาสี ,
งานเก็บส่วนที่เหลือทั้งหมดแล้วเสร็จ
|
5 %
|
รวม
|
100%
|
หมวดที่ 4 หน้าที่และความรับผิดของผู้ว่าจ้าง
4.1 ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์ที่จะทำการแก้ไขเพิ่มเติมหรือลดงาน จากรูปแบบและรายการก่อสร้างเดิม หรือเปลี่ยนแปลง วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ได้ทุกอย่างภายในเวลาที่กำหนดร่วมกัน โดยไม่ต้องบอกเลิกสัญญานี้ การเพิ่มหรือลดงานจะต้องคิด ราคา กำหนดเวลา กำหนดชำระเงิน ผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างจะต้องตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร ทั้งนี้การแก้ไขเพิ่มเติม หรือลดงานจากรูปแบบและรายการก่อสร้างเดิม หรือเปลี่ยนแปลงวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ หากได้กระทำลงจนเป็นเหตุให้ ความแข็งแรงของโครงสร้างอาคารลดลงกว่ามาตรฐาน ผู้รับจ้างมีสิทธิ์ที่จะไม่ยอมรับการแก้ไขเปลี่ยนแปลงดังกล่าวได้
4.2 ผู้ว่าจ้างมีอำนาจและสิทธิ์สั่งหยุดการก่อสร้างได้เป็นลายลักษณ์อักษร เมื่อเห็นว่างานที่ผู้รับจ้างปฏิบัตินั้นไม่ ถูกต้องตามแบบแปลนและรายละเอียดประกอบแบบ
4.3 หากผู้ว่าจ้างผิดนัดการชำระเงินงวดหนึ่งงวดใด หรือ ปฏิบัติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้รับจ้างมีสิทธิ์หยุดงาน
4.4 ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์ระงับหรือไม่จ่ายค่างวดการก่อสร้างเมื่อพบว่า ผู้รับจ้างไม่แก้ไขซ่อมแซมส่วนที่เสียหาย หรือ บกพร่องตามที่ผู้ว่าจ้างหรือตัวแทนผู้ว่าจ้างแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้กับผู้รับจ้างทราบ
4.5 ผู้ว่าจ้างต้องทำการตรวจรับงานภายใน 7 วัน นับแต่วันที่ได้รับการแจ้งจากผู้รับจ้างเป็นลายลักษณ์อักษร หากไม่ดำเนินการดังกล่าวภายในกำหนดเวลานี้ ถือว่าผู้ว่าจ้างยอมรับเอางานดังกล่าวแล้วโดยปริยาย และให้ผู้ว่าจ้าง ชำระค่างวดงานนั้นให้เรียบร้อยภายใน 7 วัน นับจากได้รับมอบงานนั้นแล้ว
4.6 ในระหว่างเวลาที่ผู้รับจ้างทำการก่อสร้างอยู่ก่อนถึงวันส่งมอบบ้าน ผู้ว่าจ้างสัญญาว่าจะไม่ให้บุคคลอื่นใด นอกจากผู้รับจ้าง เข้ามาทำการก่อสร้างเพิ่มเติม เว้นแต่ ได้รับความยินยอมจากผู้รับจ้างเป็นลายลักษณ์อักษร
4.7 ผู้ว่าจ้างยินยอมในความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้น เนื่องจากการให้ข้อมูล การชี้หลักเขต สภาพและที่ตั้งของ ที่ดินของฝ่ายผู้ว่าจ้างผิดพลาด
หมวดที่ 5 หน้าที่และความรับผิดของผู้รับจ้าง
5.1 ผู้รับจ้างจะต้องปฎิบัติ และดำเนินการก่อสร้างให้ถูกต้องตามหนังสือสัญญาจ้างก่อสร้างนี้ เพื่อให้งานสำเร็จ บรรลุตามความมุ่งหมายของผู้ว่าจ้าง
5.2 ผู้รับจ้างสามารถโอนงาน หรือนำงานส่วนใดส่วนหนึ่ง หรือทั้งหมดตามสัญญานี้ไปให้ผู้อื่น หรือนิติบุคคลอื่น รับจ้างช่วงได้ แต่ผู้รับจ้างยังต้องรับผิดงานที่ช่วงนั้นทุกประการ
5.3 ผู้รับจ้างต้องรับผิดในอุบัติภัยต่างๆที่เกิดขึ้นโดยตรงหรือเป็นผลมาจากการก่อสร้างตามสัญญานี้
5.4 ผู้รับจ้างยินยอมให้ผู้ว่าจ้างหรือตัวแทนที่ผู้ว่าจ้างแต่งตั้ง เข้าตรวจตรา บ้าน ที่ก่อสร้าง และวัสดุที่ใช้ในการ ก่อสร้างได้ตลอดเวลา หากผู้ว่าจ้าง หรือ ตัวแทนที่ผู้ว่าจ้างแต่งตั้งเห็นว่างานที่ปฎิบัติอยู่ขณะนั้น หรือวัสดุที่นำมาใช้ไม่ได้ ขนาด หรือมาตรฐานตามที่กำหนด ตามรายละเอียดที่ระบุไว้ในสัญญาหรือแนบท้ายสัญญานี้ ผู้ว่าจ้างหรือตัวแทน ที่ผู้ว่า จ้างแต่งตั้งมีสิทธิ์ระงับ การปฏิบัติงานหรือยกเลิกวัสดุนั้น ๆ ได้ โดยแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบเป็นลายลักษณ์อักษร
หมวดที่ 6 คุณภาพวัสดุอุปกรณ์ เครื่อมือ เครื่องใช้ และสัมภาระ
6.1 วัสดุ เครื่องจักร และอุปกรณ์ทุกชนิด จะต้องเหมาะสมกับลักษณะของงานที่ว่างจ้างและคุณภาพดี ตามที่ ระบุในแบบแปลน และข้อกำหนดประกอบแบบ
หมวดที่ 7 การประกันผลงาน
7.1 ภายในกำหนดระยะเวลา 1 ปีนับแต่ วันที่ผู้ว่าจ้างได้ตรวจรับมอบงาน หรือที่สัญญานี้ถือได้ว่ามีการตรวจรับ มอบบ้านและส่วนประกอบแล้ว หากมีการชำรุดเสียหายเกิดขึ้น ผู้รับจ้างยินดีที่จะทำการซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดเสียหาย ด้วยทุนทรัพย์ของผู้รับจ้างเอง
7.2 ภายหลังจากผู้ว่าจ้างรับมอบบ้าน ผู้รับจ้างจะออกหนังสือรับประกันโครงสร้างบ้านมีกำหนดระยะเวลา 5 ปี และภายในระยะเวลา 1 ปี นับจากวันที่สิ่งปลูกสร้างจ้างเหมาตามสัญญานี้ได้แล้วเสร็จ หากส่วนใดของโรงเรือนเกิดชำรุด เสียหาย เนื่องจากความบกพร่องในการก่อสร้างตามสัญญานี้ ผู้รับจ้างจะต้องทำการซ่อมแซมให้โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใด ๆ ทั้งสิ้น ยกเว้นความเสียหายที่เกิดจากภัยธรรมชาติ เช่น วาตภัย , อัคคีภัย , อุทกภัย , แผ่นดินไหว ความเสียหายจากสัตว์ แมลง ความเสียหายจากการจลาจล โจรกรรม หรือ ความเสื่อมตามอายุของวัสดุและงานก่อสร้าง ผู้รับจ้างตกลงจะรับ ทำการแก้ไขให้
7.3 การรับประกันผลงานการก่อสร้าง หรือ การรับประกันความชำรุดบกพร่อง ตามข้อ 7 นี้ เป็นอันสิ้นสุดลงทันที เมื่อผู้ว่าจ้างเหมา ได้ทำการต่อเติมอาคารโดยผิดกฎหมาย หรือ ต่อเติมผิดหลักวิศวกรรม หรือ ใช้อาคารผิดปกติวิสัยใน การอยู่อาศัยทั่วไป หรือ ใช้เป็นที่เก็บสินค้า หรือ กิจการต่างๆ นอกจากการใช้เป็นที่อยู่อาศัย
หมวดที่ 8 การบอกเลิกสัญญา และ การเรียกค่าเสียหาย
8.1 ก่อนหรือระหว่างที่ผู้รับจ้างดำเนินการก่อสร้างตามสัญญานี้ หากเกิดกรณีใดกรณีหนึ่งหรือหลายกรณี เช่นที่ จะกล่าวต่อไปนี้ ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาจ้างก่อสร้างนี้ได้ทันที โดยบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร
8.1.1 ผู้รับจ้างตกเป็นบุคคลล้มละลาย หรือมีคำพิพากษาถึงที่สุดให้ล้มละลาย
8.1.2 ผู้รับจ้างหยุดงานก่อสร้างติดต่อกันเกินกว่า 30 วัน หรือละทิ้งงานโดยไม่มีเหตุผลสมควร
8.2 เมื่อผู้ว่าจ้างได้บอกเลิกสัญญาแล้ว และมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายจากผู้รับจ้างได้
หมวดที่ 9 เบ็ดเตล็ดทั่วไป
9.1 ทั้งสองฝ่ายทราบและเข้าใจดีว่า ความสัมพันธ์ของคู่สัญญานี้มีลักษณะเป็นการจ้างทำของเท่านั้น โดยไม่มี นิติสัมพันธ์ตามกฎหมายในลักษณะเป็น หุ้นส่วน ตัวแทน จ้างแรงงานกันแต่อย่างใด
9.2 ในบริเวณสถานที่ปลูกสร้าง ผู้ว่าจ้างจะต้องเป็นผู้จัดหาสถานที่ ให้ผู้รับจ้างปลูกสร้างบ้านพักคนงาน ที่เก็บ กองวัสดุ เพื่อใช้ในการปลูกสร้างบ้าน หากจัดหามิได้ ผู้ว่าจ้างจะต้องเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายในการจัดหาสถานที่ปลูกสร้าง บ้านพักคนงาน ที่เก็บกองวัสดุ ส่วนไฟฟ้า น้ำประปา เป็นหน้าที่ของผู้รับจ้างเป็นผู้จัดหา สำหรับค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ใน ระหว่างการปลูกสร้างให้ผู้รับจ้างเป็นผู้ชำระทั้งสิ้น
9.3 สิ่งปลูกสร้างต่างๆ ที่ผู้รับจ้างได้ทำลงไปในที่ดิน ให้ถือว่ายังไม่เป็นส่วนควบของที่ดิน เฉพาะส่วนที่ผู้ว่าจ้าง ค้างชำระ
9.4 ผู้ว่าจ้าง หรือ บริวาร ไม่มีสิทธิใช้สอยหรือเข้าครอบครองในบ้านหลังดังกล่าวที่ผู้ว่าจ้างเป็นผู้ปลูกสร้าง จนกว่าจะได้ชำระราคาตามสัญญาให้แก่ผู้รับจ้างครบถ้วน
9.5 การบอกกล่าวใด ๆ ตามสัญญานี้ ต้องทำเป็นหนังสือและแจ้งยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามที่อยู่ข้างต้น หรือที่ อยู่อื่นตามที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะได้รับแจ้งเป็นหนังสือให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ หากเป็นการแจ้งทางไปรษณีย์ให้ส่ง โดยไปรษณีย์ตอบรับ และให้ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายที่รับแจ้งทราบตั้งแต่วันที่ได้รับ
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน และคู่สัญญาได้ตรวจอ่านเรียบรัอยแล้ว รับว่าตรง ตามเจตนาทุกประการ จึงได้ลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยาน และต่างฝ่ายต่างยึดถือสัญญานี้ไว้ฝ่ายละ 1 ฉบับ
ลงชื่อ......................................................ผู้ว่าจ้าง
(.....................................................)
ลงชื่อ......................................................ผู้รับจ้าง
(.....................................................)
ลงชื่อ......................................................พยาน
(.....................................................)
ลงชื่อ......................................................พยาน
(.....................................................)