ความรู้เรื่องแบบบ้าน
ต้องละเอียด เผื่อป้องกันปัญหาระหว่างก่อสร้าง ที่ใช้เป็นข้อมูล และดูรายละเอียด สร้างบ้านได้มาตรฐานหรือไม่ ในการสร้างบ้าน การที่ให้บริษัทรับสร้างบ้าน ที่มีแบบบ้านไม่ละเอียด จะทำให้เกิดปัญหา อย่างมาก
แบบก่อสร้างที่อยู่ในขั้นตอนการทำงานโดยทั่วไปจะมี 3 ลักษณะ คือ
- แบบร่าง : แบบร่างได้จากการทำแบบขึ้นตามความต้องการภายใต้ข้อมูลการออกแบบเบื้องต้นที่สถาปนิกผู้ออกแบบได้รับมา และถ่ายทอดให้เป็นไปตามแบบที่ตรงความต้องการเจ้าของมากที่สุด ประกอบด้วย
- แปลนพื้นทุกชั้น
- รูปด้าน
- ภาพทัศนียภาพ (Perspective)
- แบบขออนุญาตก่อสร้าง : เป็นแบบก่อสร้างที่จะต้องทำให้ถูกต้องตามพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้าง และจะต้องส่งแบบเพื่อขออนุญาตก่อสร้างตามข้อกำหนดต่าง ๆที่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นกำหนดไว้ ประกอบด้วย
- รายการประกอบแบบ : บอกถึงรายละเอียดวัสดุ โครงสร้าง ข้อกำหนดของวัสดุ กำลังวัสดุที่ออกแบบไว้
- ผังบริเวณก่อสร้าง : บอกถึงขอบเขตที่ดิน แนวถอยร่นของตัวอาคารตามพระราชบัญญัติ ระบบบำบัดน้ำเสียและแนวท่อระบายน้ำ รวมถึงตำแหน่งการระบายน้ำออกสู่ระบบระบายน้ำสาธารณะ ทิศของตำแหน่งอาคาร ซึ่งแบบผังบริเวณนี้จะเป็นแบบที่ใช้วางตำแหน่งของอาคารในพื้นที่จริงและจะถูกตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นในพื้นที่จริงว่าถูกต้องหรือไม่
- แผนที่สังเขป : บอกถึงแผนที่ตั้งของสถานที่ก่อสร้างเพื่อประโยชน์ในการเข้าตรวจสอบพื้นที่จริงของเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น และประโยชน์ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง
- แปลนพื้นทุกชั้น และ แปลนหลังคา
- รูปด้าน อย่างน้อย 2 ด้าน (ส่วนใหญ่จะทำรูปด้านทั้ง 4 ด้าน)
- รูปตัด อย่างน้อย 2 รูป
- รูปขยายบันได พร้อมรูปตัดบันได (กรณีอาคาร 2 ชั้นขึ้นไป)
- รูปขยายห้องน้ำ
- แปลนโครงสร้างทุกชั้น และแปลนโครงสร้างหลังคา
- รูปขยายโครงสร้าง
- แปลนระบบสุขาภิบาล
- แบบขยายระบบระบบบำบัดน้ำเสีย
- รายการคำนวณโครงสร้างของวิศวกร พร้อมสำเนาใบประกอบวิชาชีพ+สำเนาบัตรสมาชิกสภาวิศวกร
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพสถาปนิก (ในกรณีต้องใช้)
- หนังสือรับรองการออกแบบของวิศวกรและสถาปนิก (ในกรณีต้องใช้)
- หนังสือรับรองการควบคุมงานของวิศวกรและ/หรือสถาปนิก (แล้วแต่ข้อตกลงในกรณีต้องใช้)
หากท่านได้จัดจ้างให้ผู้ออกแบบทำแบบยื่นขออนุญาตก่อสร้างท่านจะต้องได้เอกสารเหล่านี้ครบถ้วน (ส่วนใหญ่จะเป็นขอบเขตงานแบบของการทำงานจากสำนักงานเขต,เทศบาลหรือ อ.บ.ต. บางแห่ง) แต่หากขอบเขตงานคือทำแบบเพื่อการก่อสร้าง จะต้องมีรายละเอียดเพิ่มขึ้นตามข้อ 3
- แบบประกอบการก่อสร้าง : แบบก่อสร้างจะต้องมีรายละเอียดของแบบมากกว่าแบบขออนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นดังนี้ (ผู้จัดทำแบบส่วนใหญ่จะทำแบบสมบูรณ์ทั้งชุดเป็นแบบก่อสร้าง)
- รูปด้าน 4 ด้าน
- รูปขยายห้องน้ำ พร้อม มาตรฐานการติดตั้งสุขภัณฑ์
- รูปขยายประตู-หน้าต่าง
- แปลนระบบไฟฟ้า
- แปลนระบบประปา
แบบบ้านแนะนำ แบบประหยัด ของสร้างสุขใจ
| พื้นที่ใช้สอย แบบบ้าน สร้างสุจใจ 3 |
| นอน 1 |
3.5x7 |
24.5 ตรม. |
| นอน 2 |
3.5x3.5 |
12.5 ตรม. |
| นอน 3 |
3.5x3.5 |
12.5 ตรม. |
| น้ำ 1 |
2.5x2.6 |
6.25 ตรม. |
| น้ำ 2 |
2.5x2.6 |
6.25 ตรม. |
| ห้องครัว |
3.5x3.5 |
12.5 ตรม. |
| ห้องอาหาร |
3.5x3.5 |
12.5 ตรม. |
| ห้องรับแขก |
3.5x5 |
17.5 ตรม. |
| จอดรถ |
3.5x4.5 |
15.75 ตรม. |
| โถง 1 |
2.5X3 |
7.5 ตรม. |
| โถง 2 |
2.5 x 3 |
7.5 ตรม. |
| บันได |
3x2.5x2 |
15 ตรม. |
| ระเบียง 1 |
3.5x1.5 |
5.25 ตรม. |
| ระเบียง 2 |
3.5x1 |
3.5 ตรม. |
| ซักล้าง |
3.5x1 |
3.5 ตรม. |
| รวมพื้นทีใช้สอย |
163 ตรม |
| ราคาแบบบ้านสุขใจ 3 |
|
| ราคาต่อตารามเมตร |
|
กลับหน้าหลัก
